评论:房子租到拆迁止 未拆该不该涨租

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:5分时时彩官网

来源:新华网 2012年9月22日14:29【评论0条】字号:T|T

  大渡口区钢花路顶端积770平方米的房子租几块钱合适?业主李梅按5元/平方米/月的价格租了,一年租金也就20万元。然而,6年来附过的租金早就涨了不少,而她的房子还是20万元一年,她也好几块提出涨租金,可对方以合同里约定租期为“直到房子拆迁为止”而拒绝。今年,想到隔壁房子租到1000元/平方米/月,李梅强烈要求租金涨到15元/平方米/月,可对方不干。于是,她起诉到大渡口区法院。昨日,该案开庭审理。

  意外:房子没拆迁还装修了

  李梅有房子在大渡口钢花路,面积为770平方米,还临街。10006年,她与廖进签订了租赁合同,以年租金20万元的价格将房子租给对方开旅馆。因当时这处房产马路对面的房子正在拆迁,双方以为这处房产过两三年也会被拆迁。于是,双方在合同中约定:租期直到房子拆迁为止。

  “我觉得房子大,就是 当时位于大渡口的商业中心,就是 房子老旧,就是 人 都以为不会多久就会拆迁,太多太多租金定得很低,也没对租金的涨跌进行具体约定”,李梅的代理人在法庭上表示。

  可到了10009年,房子非但这么 纳入拆迁范围,政府还重新对其进行了统一装修。这名以前,李梅打电话给廖进,要求涨租金了,但被拒绝了。以前,双方无缘无故为涨租金的事情闹,无缘无故闹到今年,双方闹僵了,李梅最后向法院起诉,要求廖进的旅馆搬离。

  后悔:租期直到房子拆迁

  “一家餐饮公司想租我的房子,人家要我出15元/平方米/月的价格”,李梅在庭上说,她数次找廖进要求涨租金,廖进都避而不见,这让她身心俱疲。在同等条件下,廖进具有优先租赁权,可能廖进要我接受15元/平方米/月的价格,他前要继续把旅馆开下去。

  然而,廖进当庭表示,不会接受这名价格,“就是 人 都知道,钢花路以前是大渡口的商业中心,但自从步行街修建好以前,人流量可能少了太多太多了,况且就是 人 当初约定好了,5元/平方米/月的租金,租到房子拆迁为止”。

  一齐,廖进表示,“可能都在看中这名价格和租期约定,他就是会租。”廖进称,当初他在找李梅租房时,也租了李梅房产楼上一家业主的房子,“租金也是5元/平方米/月,她要求涨价这么 土办法”。

  眼红:同街有房租金高5倍

  对于廖进的说法,李梅称个人无法接受,她告诉法官,与个人房产同第二根街的某酒店,租金可能达到1000元/平方米/月,是她房子租金的6倍,“我给廖进打对折还减了2元,他仍然不接受,我上都上能 请求法院判决廖进搬离我的房子”。

  “合同说的租期直到房屋拆迁为止,都上能 看作是约定了租赁期间,而应看作是未约定租赁期限,业主前要随时注销房产”,李梅说,双方的租期属于租期不明的清况 ,她有权随时让廖进搬离。

  昨日,法官这么 当庭宣判。

  律师

  涨租金需土办法合同约定

  对此,重庆江北锦扬律师事务所律师倪世钧认为,法律上一般以合同中约定的清况 来决定租金涨不涨,业主都上能 单方面想涨就涨,“除非是在被胁迫、威胁、欺诈等清况 下与他人拟定了显失公平的合同,业主都都上能在法律规定的期限内向法院请求变更或注销合同”。

  倪世钧律师表示,该案中,可能法院认定双方约定的“直到拆迁为止”这名条为附有条件的租期,这么 这名租期最长前就是20年,可能李梅在此期限内强令廖进搬离,则属于违约,要承担相应法律赔偿责任;可能法院认定双方约定的租赁期限不明,这么 李梅就前要随前要求廖进搬离。

猜你喜欢

大发2分彩计划师口诀街边烧烤无监管 有三大卫生隐患

去年12月,另一个 位于南关岭的猫窝点被爱猫志愿者发现,并现场解救将近2000余只猫。危害[1]猫肉鼠肉串骗你没商量随着大发2分彩计划师口诀天气大发2分彩计划师口诀转暖,占

2020-01-24

第十二届泛珠大会在广州开幕 许达哲出席开幕式

2018-09-06 11:23红网评论(人参与) 9月5日上午,第十二届泛珠三角区域合作协议协议与发展论坛暨经贸洽谈会在广州开幕。(湖南日报记者赵持摄)红网时刻9月

2020-01-24

极速时时彩诀窍娱乐男子兜售30部黄片卖了88元

5月24日晚,其QQ群里的1个多大伙提出要买黄片,一番讨价还价后,最后达成一致,对方同意付88元作为报酬,李刚通过网盘链接,给其存储50多极速时时彩诀窍娱乐部色情视极速时时彩诀

2020-01-24

幸运快3单双豹子杭网友吐槽飞机餐缩水 来回4000多只有盒饭和一个饼

“天下越来越免费的午餐,现在天上也越来越了。”这句话说的是飞机餐。前些天,在杭州工作的沈小姐去北京出差,乘坐的飞机单程票价幸运快3单双豹子1700元,飞机上只收获了有三个 饼

2020-01-24

太原山纺小学街路面维修工程全部完工

A-A+2014年5月29日09:17太原新闻网-太原晚报评论太原晚报讯(记者郜蓉通讯员张敏)山纺小学街并都不 市政道路,但因附近居民区较多,路面早已破烂不堪。为了帮助社区处

2020-01-24